ライオンズマンション南千里

大阪府吹田市佐井寺4丁目53-1 | 築46年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション南千里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で115.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.3万円/㎡

レンジ

30.0〜36.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 736件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均2,138万円です。4SLDKが最も高く平均2,266万円、3DKは平均1,595万円です。

2LDK

3件

1,798万

2SLDK

7件

1,925万

3DK

2件

1,595万

3LDK

8件

2,138万

4SLDK

2件

2,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,798万	1,586万	2,099万
2SLDK	7件	1,925万	1,551万	2,234万
3DK	2件	1,595万	1,580万	1,610万
3LDK	8件	2,138万	1,608万	2,890万
4SLDK	2件	2,266万	2,210万	2,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて8.2万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21万/㎡

19件

4-7階

29.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市佐井寺4丁目53-1
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	57.65m² ～ 97.77m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩9分

学区情報

小学校

吹田市立佐竹台小学校

中学校

吹田市立高野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南千里	1980	27戸	36.4万	2,099万
シャンボール南千里	1979	9戸	-	-
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ	2004	118戸	65.2万	5,380万
ライオンズ南千里佐竹台グランハート	2012	323戸	73.6万	6,180万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ	2011	181戸	72.8万	4,980万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ	2012	136戸	73.6万	6,180万
ユニライフ南千里１	1982	33戸	28.7万	1,750万
千里山西アーバンコンフォート	1997	-	-	-
パークホームズ千里佐竹台	2010	28戸	50.1万	3,580万
オーキッド千里山	1996	17戸	33.6万	2,280万
ユニーブル千里山西	2006	22戸	40.0万	3,280万

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.6万円	2,541円	6,037
1DK/1LDK	9.3万円	2,739円	3,894
2K/2DK	6.0万円	1,457円	453
2LDK	12.7万円	2,060円	1,277
3LDK+	11.3万円	1,615円	1,421

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2025
3DK	-	-	-	-	-	22.6万	-	27.4万
3LDK	-	20.0万	20.0万	19.6万	17.8万	-	-	38.5万
2LDK	15.7万	17.0万	-	-	-	-	-	36.4万
2SLDK	15.4万	20.0万	-	-	21.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.41万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.21万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.86万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.41万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,899万	29.66万/㎡
2023年4月	低層	4SLDK	95㎡〜	1,980万	20.26万/㎡
2023年1月	低層	4SLDK	95㎡〜	2,080万	21.28万/㎡
2020年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,300万	22.56万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	22.91万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	22.91万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.83万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.57万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.01万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.66万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.66万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。