ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ

大阪府吹田市佐竹台1丁目5-10 | 築14年 | 136戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2022年には177,600円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均5,768万円です。4LDKが最も高く平均7,014万円、3LDKは平均5,768万円です。

3LDK

28件

5,768万

3SLDK

3件

6,224万

4LDK

11件

7,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	5,768万	4,698万	6,786万
3SLDK	3件	6,224万	6,025万	6,623万
4LDK	11件	7,014万	6,042万	8,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（52.2万円）と比べて5.0万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

52.2万/㎡

16件

4-7階

56.7万/㎡

14件

8階以上

57.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市佐竹台1丁目5-10
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	136戸
専有面積	71.27m² ～ 100.50m²
分譲会社	大京関電不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩7分

学区情報

小学校

佐竹小学校

中学校

高野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ	2012	136戸	73.6万	6,180万
ライオンズ南千里佐竹台グランハート	2012	323戸	73.6万	6,180万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ	2011	181戸	72.8万	4,980万
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ	2004	118戸	65.2万	5,380万
パークホームズ千里佐竹台	2010	28戸	50.1万	3,580万
ライオンズマンション南千里	1980	27戸	36.4万	2,099万
シャンボール南千里	1979	9戸	-	-
ライオンズ南千里マスターハウス	2015	124戸	70.9万	5,680万
サンクタス南千里	2003	53戸	68.7万	6,480万
プレミスト千里佐竹台	2012	86戸	66.4万	4,680万
グランファースト千里桃山台５号棟	2011	133戸	76.4万	4,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.3万	56.5万	54.6万	58.8万	61.3万	61.0万	64.6万	73.6万
4LDK	53.9万	54.9万	-	-	64.7万	-	-	-
3SLDK	-	56.6万	54.3万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,180万	73.56万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.63万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.98万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,700万	61.04万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.06万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.43万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.66万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.47万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.68万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.76万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.68万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.06万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	54.3万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.59万/㎡
2020年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	54.3万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.64万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.92万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.64万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,690万	54.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,790万	55.48万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	56.57万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.52万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.54万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.53万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.85万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.53万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.62万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.57万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.13万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.89万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.05万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.51万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.03万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,120万	49.04万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.03万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.33万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,640万	41.35万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,450万	54.23万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.94万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,450万	54.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額166,947円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

166,947円

155,000〜180,000円

3SLDK

181,000円

165,000〜197,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,208円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,375円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,338円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,338円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,526円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,526円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,085円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,385円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,068円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,231円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,386円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,385円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2017年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	197,000円	2,238円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,175円/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	165,000円	1,874円/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	165,000円	1,874円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,896円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,217円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,217円/㎡
2017年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	197,000円	2,238円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,217円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,175円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。