サンクタス南千里

大阪府吹田市佐竹台1丁目4-3 | 築23年 | 53戸

推定相場

サンクタス南千里

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201520162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2023年には158,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均7,257万円です。4LDKが最も高く平均7,257万円、3LDKは平均5,244万円です。

1SLDK

2件

6,623万

2LDK

4件

5,989万

3LDK

5件

5,244万

4LDK

6件

7,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,623万	6,623万	6,623万
2LDK	4件	5,989万	5,293万	6,480万
3LDK	5件	5,244万	4,862万	5,861万
4LDK	6件	7,257万	5,861万	9,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（56.9万円）と比べて15.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56.9万/㎡

13件

6-10階

72.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市佐竹台1丁目4-3
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	53戸
専有面積	70.53m² ～ 110.70m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩1分

学区情報

小学校

佐竹台小学校

中学校

高野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス南千里	2003	53戸	68.7万	6,480万
ブランズ南千里	2010	125戸	90.8万	7,280万
グランファースト千里桃山台９号棟	2012	109戸	67.5万	6,100万
ライオンズ南千里マスターハウス	2015	124戸	70.9万	5,680万
グランファースト千里桃山台３号棟	2011	48戸	66.5万	5,680万
ルサンク南千里ローレルコート	2016	152戸	105.6万	7,980万
グランファースト千里桃山台５号棟	2011	133戸	76.4万	4,880万
グランファースト千里桃山台８号棟	2012	85戸	73.0万	7,980万
ライオンズ南千里佐竹台グランハート	2012	323戸	73.6万	6,180万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ	2011	181戸	72.8万	4,980万
ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ	2012	136戸	73.6万	6,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	46.4万	-	-	-	-	68.7万
4LDK	-	-	-	59.0万	72.5万	69.9万	-
3LDK	46.4万	-	57.0万	-	59.2万	72.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	90㎡〜	6,480万	68.69万/㎡
2024年7月	高層	4SLDK	110㎡〜	8,990万	81.21万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.54万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.5万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.67万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	110㎡〜	8,590万	77.6万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	90㎡〜	6,680万	71.95万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	90㎡〜	6,780万	73.03万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.97万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.41万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.03万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.04万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	90㎡〜	3,980万	42.19万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	90㎡〜	4,480万	47.49万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	90㎡〜	4,680万	49.61万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	90㎡〜	4,980万	52.79万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	90㎡〜	4,980万	52.79万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,308円。

3LDK

154,308円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,520円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,744円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,039円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,136円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,929円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,039円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,055円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,121円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,254円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,299円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。