グランファースト千里桃山台５号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-5 | 築15年 | 133戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.5万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、9年間で51.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・27件）で、平均5,773万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,776万円、２ＬＤＫは平均4,373万円です。
４ＬＤＫ
6,776万
11件
３ＬＤＫ
5,773万
27件
２ＬＤＫ
4,373万
7件
3LDK
5,632万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 6,776万 | 5,355万 | 8,000万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,773万 | 4,838万 | 6,804万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,373万 | 3,574万 | 4,950万 |
| 3LDK | 6件 | 5,632万 | 4,880万 | 6,855万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
66.5万/㎡
6-10階
3件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 101.77m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
南千里駅
阪急千里線
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徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | - | 59.5万 | 67.4万 | 62.6万 | - | 76.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。