桃山台の一戸建て相場
大阪府吹田市桃山台 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桃山台の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,224万円
うち土地分
14,633万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,482。木造（10,389）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼31.2%
平均価格
10,531
取引実績
29件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
25万
46万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
58
築11-15年
33
築16-20年
58
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
57.7
2025年第1四半期
15,000円
440㎡〜
34.1
2024年第3四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2023年第3四半期
7,900円
270㎡〜
29.3
2023年第2四半期
7,000円
240㎡〜
29.2
2023年第1四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2022年第2四半期
8,300円
270㎡〜
30.7
2020年第1四半期
6,200円
250㎡〜
24.8
2018年第4四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2018年第3四半期
6,100円
300㎡〜
20.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
桃山台は吹田市内74地区中56位（上位24%）。
単価31.6。
1つ上の津雲台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市桃山台２丁目４番２ | 33.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 桃山台 530m |
| 吹田市桃山台３丁目８番１０ | 27.6/㎡ | +1.5% | 空地 | 桃山台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）