千里山高塚の一戸建て相場
大阪府吹田市千里山高塚 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千里山高塚の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,507万円
うち土地分
5,916万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,009。木造（3,960）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
平均価格
3,655
取引実績
46件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
900
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2023年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2022年第4四半期
900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2022年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2022年第3四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2022年第3四半期
650円
40㎡〜
16.3
2022年第1四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2022年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2021年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山高塚は吹田市内74地区中70位（上位5%）。
単価27.6。
1つ上の樫切山とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）