千里山高塚のマンション相場
大阪府吹田市千里山高塚 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価79.7万円に対し、築35年は32.0万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
79.7万/㎡
築10年
5件
61.1万/㎡
築15年
13件
50.7万/㎡
築20年
9件
56.0万/㎡
築25年
7件
41.5万/㎡
築30年
2件
31.5万/㎡
築35年
4件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,295円。
３ＬＤＫ
16件
4,349円
４ＬＤＫ
26件
4,295円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,259
取引実績
46件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡49.2万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
50
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,012
26件
３ＬＤＫ
3,575
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2024年第4四半期
5,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2024年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第2四半期
5,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
46.1
2023年第2四半期
5,300円
築未改装年・
75㎡〜
70.7
2022年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山高塚のマンション一覧（5棟）
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館
築23年
| 地下1階付8階建
| 58戸
6,900万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン千里山
築23年
| 地下1階付7階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買9件
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館
築23年
| 6階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンマンションアトレ千里山アルクレール
築23年
| 地下1階付9階建
| 82戸
4,350万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買8件
サンヴェール千里山アネックス
築27年
| 地下1階付7階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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千里山高塚は吹田市内73地区中28位（上位62%）。
単価39.2。
1つ上の片山町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
千里山高塚 ◀
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39.2