上山田のマンション相場
大阪府吹田市上山田 | 187件の成約データ
推定相場
上山田の中古マンション
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,224万円
㎡単価
41.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.6万円に対し、築45年は24.6万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。２ＬＤＫの平均価格は2,699円。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲23.4%
平均価格
2,306
取引実績
187件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,231
119件
４ＬＤＫ
2,766
35件
２ＬＤＫ
2,111
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上山田のマンション一覧（9棟）
北千里グランドパークスクエア
築28年
| 地下1階付11階建
| 219戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買89件
北千里アーバンライフ
築47年
| 11階建
| 178戸
1,780万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買81件
グランドール北千里
築30年
| 地下1階付11階建
| 131戸
3,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ラヴァンス北千里
築19年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,499万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買52件
北千里グランドパークスクエアＤ棟
築28年
| 地下1階付11階建
| 73戸
3,650万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買33件
北千里グランドパークスクエアＢ棟
築28年
| 地下1階付10階建
| 75戸
2,880万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買24件
北千里グランドパークスクエアＡ棟
築28年
| 地下1階付4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買13件
北千里イーストパーク
築28年
| 地下1階付8階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
北千里グランドパークスクエアＣ棟
築29年
| 地下1階付11階建
| 48戸
3,188万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
上山田は吹田市内73地区中49位（上位33%）。
単価30.5。
1つ上の南正雀とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）