上山田のマンション相場

大阪府吹田市上山田 | 192件の成約データ

推定相場

上山田の中古マンション

192件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,131万円

㎡単価

40.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価73.4万円に対し、築45年は24.6万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

73.4万/㎡

2件

築10年

55.4万/㎡

27件

築15年

43.9万/㎡

29件

築20年

38.9万/㎡

48件

築25年

36.2万/㎡

54件

築30年

34.7万/㎡

3件

築35年

31.7万/㎡

11件

築40年

28.9万/㎡

11件

築45年

24.6万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫの平均価格は2,622円。

４ＬＤＫ

3,750円

37件

３ＬＤＫ

2,905円

122件

２ＬＤＫ

2,622円

18件

吹田市平均 - → 上山田 30.6 吹田市内 48位/73地区

平均㎡単価

30.6

前年比 ▲11.6%

平均価格

2,316

取引実績

192件

平均面積

75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,237

122件

４ＬＤＫ

2,776

37件

２ＬＤＫ

2,111

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

１ＬＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 42.5

2025年第4四半期 2,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 1,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 29.2

2025年第4四半期 3,600円 90㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 2,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 24.2

2025年第3四半期 3,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3

2025年第3四半期 3,000円 75㎡〜・２ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 2,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 3,400円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6

2025年第2四半期 3,000円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上山田のマンション一覧（11棟）

北千里グランドパークスクエア

築28年 | 地下1階付11階建 | 219戸

築30年 | 地下1階付11階建 | 131戸

築19年 | 地下1階付7階建 | 32戸

築28年 | 地下1階付11階建 | 73戸

築28年 | 地下1階付10階建 | 75戸

築28年 | 地下1階付4階建 | 23戸

築28年 | 地下1階付8階建 | 51戸

築29年 | 地下1階付11階建 | 48戸

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市のマンションマップ

吹田市内のエリアランキング

上山田は吹田市内73地区中48位（上位34%）。単価30.6。 1つ上の朝日が丘町とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 岸部中

65.0

+113%

25 尺谷

40.5

+32%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 泉町

40.2

+32%

27 片山町

39.7

+30%

28 千里山高塚

39.2

+28%

29 穂波町

38.8

+27%

30 千里山竹園

38.7

+27%

31 新芦屋下

38.5

+26%

32 豊津町

38.2

+25%

33 南高浜町

38.0

+24%

34 江坂町

37.4

+22%

35 山田市場

37.1

+22%

36 南吹田

37.0

+21%

37 千里山東

37.0

+21%

38 朝日町

36.9

+21%

39 春日

35.7

+17%

40 寿町

34.1

+11%

41 高城町

33.8

+11%

42 上山手町

33.0

+8%

43 原町

32.8

+7%

44 山手町

32.0

+5%

45 千里丘上

31.8

+4%

46 藤が丘町

31.6

+3%

47 朝日が丘町

31.1

+2%

48 上山田 ◀

30.6

―

49 南正雀

30.2

-1%

50 千里山西

30.2

-1%

お手頃帯（51〜73位）

51 東御旅町

30.0

-2%

73 千里丘中

16.3

-47%

他 21 地区

最寄り駅の相場

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