穂波町のマンション相場
大阪府吹田市穂波町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築25年は44.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
61.5万/㎡
築5年
10件
59.7万/㎡
築10年
12件
52.5万/㎡
築15年
12件
49.8万/㎡
築25年
4件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は5,100円。
２ＬＤＫ
3件
2,408円
３ＬＤＫ
34件
3,816円
４ＬＤＫ
5件
5,100円
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,878
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡44.7万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
45
築26-30年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,953
34件
４ＬＤＫ
3,080
5件
２ＬＤＫ
1,733
3件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2022年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穂波町のマンション一覧（6棟）
アルス吹田穂波公園
築20年
| 12階建
| 46戸
3,250万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買32件
リベールシティ吹田
築24年
| 10階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ステイツ吹田パークステージ
築28年
| 9階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハウス吹田穂波公園
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
4,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買24件
クレステージ吹田
築23年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,250万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買9件
財形吹田ハイツ
築49年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
穂波町は吹田市内73地区中29位（上位60%）。
単価38.8。
1つ上の千里山高塚とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
穂波町 ◀
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38.8
穂波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市穂波町１７番２ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 阪急吹田 1100m |
| 吹田市穂波町１２番１４ | 16.4/㎡ | +2.5% | 事務所,倉庫 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）