穂波町の土地相場
大阪府吹田市穂波町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市穂波町の土地相場は坪単価25万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
穂波町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
979,339円/坪
推定総額
9,793万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が181,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、長方形（102万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
82.8/坪
25.0/㎡
平均価格
6,503
取引実績
15件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
20102015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪48万円から2023年は坪131万円へ、13年間で+169.6%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2023年第4四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2020年第4四半期
15,000円
151坪〜（500㎡〜）
99.2/坪
2018年第4四半期
5,400円
56坪〜（185㎡〜）
96.5/坪
2018年第1四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2017年第4四半期
18,000円
166坪〜（550㎡〜）
108.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2016年第1四半期
850円
12坪〜（40㎡〜）
70.2/坪
2015年第1四半期
9,500円
127坪〜（420㎡〜）
74.8/坪
2013年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
穂波町は吹田市内56地区中13位（上位77%）。
坪単価82.8/坪。
1つ上の千里山高塚とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
穂波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市穂波町１７番２ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 阪急吹田 1100m |
| 吹田市穂波町１２番１４ | 16.4/㎡ | +2.5% | 事務所,倉庫 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）