千里山松が丘の土地相場
大阪府吹田市千里山松が丘 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市千里山松が丘の土地相場は坪単価26万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千里山松が丘の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,099,576円/坪
推定総額
4,948万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
84.7/坪
25.6/㎡
平均価格
4,848
取引実績
23件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万126万95万64万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+59.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2023年第1四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2019年第3四半期
8,000円
109坪〜（360㎡〜）
73.5/坪
2018年第1四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2017年第3四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2017年第1四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
千里山松が丘は吹田市内56地区中9位（上位84%）。
坪単価84.7/坪。
1つ上の桃山台とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
千里山松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山松が丘１２２番 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千里山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）