千里山松が丘のマンション相場
大阪府吹田市千里山松が丘 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価30.4万円に対し、築45年は27.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
30.4万/㎡
築30年
11件
31.4万/㎡
築35年
9件
31.4万/㎡
築40年
23件
29.8万/㎡
築45年
15件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は1,911円。
３ＬＤＫ
31件
1,853円
２ＬＤＫ
17件
1,715円
４ＬＤＫ
2件
2,914円
３ＤＫ
6件
1,911円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,461
取引実績
62件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,417
31件
２ＬＤＫ
1,474
17件
３ＤＫ
1,400
6件
４ＬＤＫ
2,850
2件
２ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山松が丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山松が丘は吹田市内73地区中69位（上位5%）。
単価23.5。
1つ上の五月が丘東とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
69
千里山松が丘 ◀
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23.5
千里山松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山松が丘１２２番 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千里山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）