岸部中のマンション相場
大阪府吹田市岸部中 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.7万円に対し、築25年は48.2万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
71.7万/㎡
築25年
2件
48.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。１ＬＤＫの平均価格は2,500円。
３ＬＤＫ
4件
4,168円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,753円
２ＬＤＫ
5件
5,158円
１ＬＤＫ
2件
2,500円
平均㎡単価
65.0
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,207
取引実績
14件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡40.1万円から2025年は㎡63.0万円へ、4年間で+57.0%上昇（年平均+14.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築26-30年
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,840
5件
３ＬＤＫ
3,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
１ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2024年第4四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
5,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2024年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2024年第3四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2024年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2024年第2四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸部中のマンション一覧（3棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
岸部中は吹田市内73地区中1位（上位99%）。
単価65.0。
高価格帯（1〜25位）
1
岸部中 ◀
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65.0
岸部中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部中４丁目２７９番１ | 19.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 岸辺 350m |
| 吹田市岸部中５丁目１６７番２１ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 岸辺 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）