岸部中の一戸建て相場
大阪府吹田市岸部中 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,035。鉄骨造（3,462）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
4,035
鉄骨造
7件
3,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
973
80〜100㎡
16件
3,357
100〜120㎡
19件
3,657
120〜150㎡
8件
3,988
150㎡以上
16件
13,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,727
4〜6m
40件
3,954
6〜8m
7件
8,926
8m以上
13件
9,939
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼19.9%
平均価格
5,212
取引実績
76件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
26万
38万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,827
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2024年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2024年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2024年第3四半期
7,100円
440㎡〜
16.1
2024年第2四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2024年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2023年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
岸部中は吹田市内74地区中65位（上位12%）。
単価30.2。
1つ上の東御旅町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
65
岸部中 ◀
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30.2
岸部中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部中４丁目２７９番１ | 19.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 岸辺 350m |
| 吹田市岸部中５丁目１６７番２１ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 岸辺 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）