新芦屋上の一戸建て相場
大阪府吹田市新芦屋上 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新芦屋上の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,325万円
うち土地分
6,734万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲35.2%
平均価格
4,489
取引実績
27件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
38万
38万
'08'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
35
築16-20年
36
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,600
2件
４ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2024年第4四半期
6,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2024年第4四半期
6,700円
160㎡〜
41.9
2024年第2四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2023年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2021年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
新芦屋上は吹田市内74地区中57位（上位23%）。
単価31.4。
1つ上の桃山台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）