青山台の一戸建て相場
大阪府吹田市青山台 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,425。軽量鉄骨造（6,652）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
9,425
木造
56件
7,642
ＲＣ、木造
3件
7,001
軽量鉄骨造
12件
6,652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
6,378
120〜150㎡
29件
7,477
150㎡以上
50件
8,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
71件
8,039
8m以上
20件
7,378
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲6.5%
平均価格
7,689
取引実績
93件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
32万
30万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,633
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
3件
４ＬＤＫ
13,300
3件
３ＬＤＫ
7,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
29,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
７ＬＤＫ
17,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
24,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
10,000円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
8,600円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
7,400円
380㎡〜
19.5
2025年第3四半期
8,400円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第2四半期
4,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
6,800円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
7,500円
300㎡〜
25.0
2025年第1四半期
7,200円
380㎡〜
18.9
2024年第4四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
青山台は吹田市内74地区中72位（上位3%）。
単価25.9。
1つ上の五月が丘北とは4%の差。
お手頃帯（51〜74位）
72
青山台 ◀
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25.9
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市青山台３丁目３８５番３０ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北千里 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）