千里山西の一戸建て相場

大阪府吹田市千里山西 | 221件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

千里山西の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,190万円

うち土地分

8,600万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,789。ＲＣ、木造（2,664）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,789

11件

ＲＣ

8,147

18件

軽量鉄骨造

6,075

14件

木造

5,967

146件

ＲＣ、木造

2,664

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,892

21件

80〜100㎡

2,870

19件

100〜120㎡

5,955

54件

120〜150㎡

5,914

46件

150㎡以上

8,874

66件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,735

20件

4〜6m

5,596

129件

6〜8m

8,207

55件

8m以上

6,241

11件

吹田市平均 - → 千里山西 32.1 吹田市内 53位/74地区

平均㎡単価

32.1

前年比 ▼19.5%

平均価格

6,060

取引実績

221件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万34万17万0

30万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,467

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,025

4件

３ＬＤＫ

7,500

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,933

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,367

3件

５ＬＤＫ

5,750

2件

３ＤＫ

1,900

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

４ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,100円 155㎡〜・４ＬＤＫ 39.4

2025年第4四半期 1,700円 45㎡〜・３ＤＫ 37.8

2025年第4四半期 3,100円 340㎡〜 9.1

2025年第4四半期 7,100円 260㎡〜 27.3

2025年第3四半期 9,400円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 39.2

2025年第3四半期 7,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 46.9

2025年第3四半期 9,900円 260㎡〜・４ＬＤＫ 38.1

2025年第3四半期 5,100円 145㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第2四半期 9,000円 240㎡〜・３ＬＤＫ 37.5

2025年第1四半期 3,000円 85㎡〜 35.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

千里山西は吹田市内74地区中53位（上位28%）。単価32.1。 1つ上の南正雀とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 江の木町

52.3

+63%

25 上山手町

38.2

+19%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 山田西

38.2

+19%

50 津雲台

32.6

+2%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 藤が丘町

32.6

+2%

52 南正雀

32.6

+1%

53 千里山西 ◀

32.1

―

54 千里山松が丘

32.1

+0%

55 吹東町

31.9

-1%

56 桃山台

31.6

-2%

57 岸部南

31.5

-2%

58 新芦屋上

31.4

-2%

59 原町

31.2

-3%

60 佐竹台

30.9

-4%

61 片山町

30.8

-4%

62 竹見台

30.8

-4%

63 千里丘下

30.4

-5%

64 東御旅町

30.4

-5%

65 岸部中

30.2

-6%

66 新芦屋下

29.6

-8%

67 尺谷

29.3

-9%

68 幸町

28.8

-10%

69 樫切山

28.3

-12%

70 千里山高塚

27.6

-14%

71 五月が丘北

26.9

-16%

72 青山台

25.9

-19%

73 清水

24.7

-23%

74 高野台

24.6

-23%

最寄り駅の相場

千里山西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市千里山西１丁目６９番２	28.0/㎡	+2.9%	住宅	千里山 500m
吹田市千里山西３丁目１７０８番２	27.9/㎡	+3.3%	住宅	緑地公園 600m
吹田市千里山西５丁目４３０番３	26.7/㎡	+2.7%	住宅	千里山 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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