千里山西の一戸建て相場
大阪府吹田市千里山西 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千里山西の一戸建て
188件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,231万円
うち土地分
8,640万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,088。ＲＣ、木造（3,390）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲23.9%
平均価格
6,088
取引実績
217件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
30万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,025
4件
３ＬＤＫ
7,500
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,367
3件
５ＬＤＫ
5,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2025年第3四半期
7,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9
2025年第3四半期
9,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
5,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
9,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2024年第4四半期
4,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
21,000円
260㎡〜
80.8
2024年第4四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2024年第4四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山西は吹田市内74地区中53位（上位28%）。
単価32.2。
1つ上の南正雀とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
千里山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市千里山西３丁目１７０８番２ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑地公園 600m |
| 吹田市千里山西５丁目４３０番３ | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千里山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）