千里丘下の一戸建て相場
大阪府吹田市千里丘下 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千里丘下の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,157万円
うち土地分
5,566万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.4
平均価格
5,558
取引実績
16件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
20万
10万
'10'13'15'16'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,500
1件
１ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2024年第1四半期
380円
95㎡〜
4.0
2023年第1四半期
6,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2023年第1四半期
4,400円
155㎡〜
・１ＬＤＫ
28.4
2022年第4四半期
6,700円
105㎡〜
63.8
2022年第4四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2021年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2021年第3四半期
8,000円
160㎡〜
50.0
2017年第1四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2016年第4四半期
10,000円
400㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里丘下は吹田市内74地区中63位（上位15%）。
単価30.4。
1つ上の竹見台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）