岸部中の土地相場
大阪府吹田市岸部中 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市岸部中の土地相場は坪単価18万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.9%。
推定相場
岸部中の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
590,280円/坪
推定総額
4,427万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.9/坪
18.1/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
5,374
取引実績
56件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+145.8%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2024年第3四半期
5,900円
112坪〜（370㎡〜）
52.7/坪
2024年第3四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
30,000円
302坪〜（1000㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2022年第4四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2022年第3四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
岸部中は吹田市内56地区中46位（上位18%）。
坪単価59.9/坪。
1つ上の日の出町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
岸部中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部中４丁目２７９番１ | 19.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 岸辺 350m |
| 吹田市岸部中５丁目１６７番２１ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 岸辺 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）