岸部中の土地相場
大阪府吹田市岸部中 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,558円高くなります。
4m未満
9件
58万/坪
4〜6m
11件
96万/坪
6〜8m
15件
92万/坪
8m以上
20件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
4件
98万/坪
長方形
4件
95万/坪
ほぼ整形
7件
94万/坪
ほぼ長方形
19件
93万/坪
ほぼ台形
6件
84万/坪
不整形
15件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
3件
141万/坪
北西
7件
100万/坪
南西
12件
97万/坪
北東
12件
87万/坪
南東
9件
84万/坪
南
5件
78万/坪
北
7件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▲65.1%
平均価格
5,317
取引実績
57件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+150.4%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2025年第3四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2025年第1四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2024年第3四半期
5,900円
112坪〜（370㎡〜）
52.7/坪
2024年第3四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
30,000円
302坪〜（1000㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2022年第4四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2022年第3四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
岸部中は吹田市内56地区中46位（上位18%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の日の出町とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
46
岸部中 ◀
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60.6/坪
岸部中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部中４丁目２７９番１ | 19.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 岸辺 350m |
| 吹田市岸部中５丁目１６７番２１ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 岸辺 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）