南吹田の土地相場
大阪府吹田市南吹田 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市南吹田の土地相場は坪単価18万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.3%。
推定相場
南吹田の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
663,670円/坪
推定総額
2,323万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が292,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
6,084
取引実績
32件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪45万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
6,400円
67坪〜（220㎡〜）
96.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2020年第4四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2019年第2四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2019年第1四半期
36,000円
363坪〜（1200㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2017年第4四半期
20,000円
284坪〜（940㎡〜）
70.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
南吹田は吹田市内56地区中49位（上位13%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の新芦屋下とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南吹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南吹田５丁目１５番８ | 20.6/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 江坂 1100m |
| 吹田市南吹田３丁目１２番１３内 | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南吹田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）