樫切山の土地相場
大阪府吹田市樫切山 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市樫切山の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.7%。
推定相場
樫切山の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
565,935円/坪
推定総額
2,830万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,836円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
前年比 ▲50.7%
平均価格
3,098
取引実績
10件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万79万54万29万
20112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪51万円から2025年は坪93万円へ、14年間で+81.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
8,000円
139坪〜（460㎡〜）
57.5/坪
2024年第3四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2019年第3四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2013年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2011年第1四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
樫切山は吹田市内56地区中51位（上位9%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の清和園町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
樫切山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市樫切山３４１番６ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）