新芦屋下の土地相場
大阪府吹田市新芦屋下 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市新芦屋下の土地相場は坪単価18万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新芦屋下の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
581,307円/坪
推定総額
3,488万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
平均価格
5,783
取引実績
12件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万74万58万42万
20082010201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2022年は坪37万円へ、14年間で55.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,700円
127坪〜（420㎡〜）
37.0/坪
2018年第3四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2017年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2013年第3四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2013年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2012年第4四半期
28,000円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2/坪
2012年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2012年第1四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2011年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2010年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
新芦屋下は吹田市内56地区中48位（上位14%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の青葉丘北とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）