新芦屋下のマンション相場
大阪府吹田市新芦屋下 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築40年は23.8万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
65.6万/㎡
築5年
13件
56.6万/㎡
築10年
23件
51.4万/㎡
築15年
16件
49.4万/㎡
築20年
10件
45.0万/㎡
築40年
3件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,285円。
３ＬＤＫ
49件
3,651円
４ＬＤＫ
9件
4,142円
２ＬＤＫ
5件
3,279円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,285円
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,816
取引実績
67件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡46.6万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
43
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,761
49件
４ＬＤＫ
3,133
9件
２ＬＤＫ
3,000
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新芦屋下のマンション一覧（5棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
新芦屋下は吹田市内73地区中31位（上位58%）。
単価38.5。
1つ上の千里山竹園とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
新芦屋下 ◀
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38.5