片山町のマンション相場
大阪府吹田市片山町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価56.4万円に対し、築25年は45.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
56.4万/㎡
築15年
27件
56.8万/㎡
築20年
21件
49.9万/㎡
築25年
36件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は3,490円。
２ＬＤＫ
19件
3,645円
３ＬＤＫ
58件
4,086円
１ＬＤＫ
4件
3,597円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,287円
４ＬＤＫ
6件
4,429円
オープンフロア
2件
3,174円
２ＤＫ
2件
3,490円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,036
取引実績
101件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡45.2万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,197
58件
２ＬＤＫ
2,795
19件
４ＬＤＫ
3,183
6件
１ＬＤＫ
2,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
4件
オープンフロア
2,470
2件
２ＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片山町のマンション一覧（9棟）
メロード吹田１番館
築30年
| 地下4階付39階建
| 251戸
4,400万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買134件
プラウド吹田片山坂
築20年
| 地下1階付8階建
| 49戸
4,990万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サンマンションアトレ吹田片山通り
築27年
| 7階建
| 51戸
2,790万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンクレオビル
築39年
| 5階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート吹田
築26年
| 11階建
| 40戸
2,590万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買12件
セントラル千里片山１番館
築30年
| 6階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買6件
セントラル千里片山２番館
築30年
| 地下1階付3階建
| 9戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買3件
コウフハイツ片山
築51年
| 5階建
| 12戸
1,050万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和シティホームズ吹田駅前
築26年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
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片山町は吹田市内73地区中27位（上位63%）。
単価39.7。
1つ上の泉町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
片山町 ◀
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39.7