コウフハイツ片山
大阪府吹田市片山町1丁目3-19 | 築51年 | 12戸
賃料の推移
10万8万6万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の68,000円から2025年には73,200円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 57.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市片山町1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
千里第一小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コウフハイツ片山 | 1975 | 12戸 | 18.4万 | 1,050万 |
| サンクレオビル | 1987 | 20戸 | 31.5万 | 1,990万 |
| 吹田さんくす１番館 | 1979 | 30戸 | 17.2万 | 1,800万 |
| シティホームズ吹田朝日が丘 | 1995 | 14戸 | 32.4万 | 1,880万 |
| 吹田さんくす２番館 | 1979 | 130戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| エスリード吹田駅前 | 2000 | 55戸 | 57.3万 | 1,500万 |
| プラウド吹田片山坂 | 2006 | 49戸 | 67.5万 | 4,990万 |
| ブルグリン・コート | 2002 | 30戸 | 61.7万 | 5,680万 |
| サンメゾン吹田 | 2026 | 44戸 | - | - |
| 吹田シティタワーステーションコート | 2001 | 74戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| 藤和吹田藤が丘ホームズ | 2003 | 76戸 | 63.1万 | 5,850万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額76,769円。3DKなら月額72,000円が相場です。
2LDK
60,000〜94,000円
76,769円
3DK
72,000〜72,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。