エスリード吹田駅前

大阪府吹田市朝日町5-31 | 築26年 | 55戸

推定相場

エスリード吹田駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2023年には75,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均4,608万円です。3LDKが最も高く平均4,608万円、1DKは平均1,599万円です。

1DK

3件

1,599万

1SLDK

2件

3,351万

2LDK

4件

3,587万

3LDK

5件

4,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,599万	1,500万	1,797万
1SLDK	2件	3,351万	2,980万	3,722万
2LDK	4件	3,587万	3,256万	3,830万
3LDK	5件	4,608万	4,350万	4,744万

階数別の㎡単価

1-3階

57.9万/㎡

5件

4-7階

47.3万/㎡

6件

8階以上

48.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府吹田市朝日町5-31
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	26.19m² ～ 76.46m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩1分

学区情報

小学校

吹田第一小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード吹田駅前	2000	55戸	57.3万	1,500万
ブルグリン・コート	2002	30戸	61.7万	5,680万
吹田さんくす１番館	1979	30戸	17.2万	1,800万
吹田さんくす２番館	1979	130戸	49.6万	2,980万
吹田シティタワーステーションコート	2001	74戸	54.0万	3,650万
東急ドエルアルス吹田アーバンビュー	2001	26戸	60.8万	4,280万
パルメーラ吹田	2002	27戸	57.8万	3,780万
イニシア吹田	2025	83戸	98.9万	6,480万
セントラルステージ吹田内本町	2007	27戸	53.4万	3,480万
コーポ栄	1979	10戸	15.4万	820万
サンメゾン吹田	2026	44戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	61.8万	52.9万
1DK	-	-	-	-	-	-	64.2万	57.3万
3LDK	-	44.0万	47.7万	-	-	50.6万	-	-
2LDK	-	-	42.4万	51.1万	51.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.89万/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,500万	57.28万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,500万	57.28万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,280万	48.88万/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,680万	64.15万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	61.76万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.97万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.15万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.07万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.12万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.12万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.74万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.42万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,360万	43.95万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,360万	43.95万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額60,833円。1DKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

69,400円

55,000〜75,000円

60,833円

47,000〜75,000円

1DK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

28件

10〜15万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,315円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,100円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,291円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,525円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,908円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,736円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,482円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,862円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,862円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2019年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	47,000円	1,793円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,908円/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,213円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,482円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,253円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,289円/㎡
2018年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,864円/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	65,000円	2,500円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	113,000円	2,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。