イニシア吹田（築1年・㎡単価98.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.4万円/㎡

レンジ

61.8〜103.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×2.150

代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 736件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

6,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	6,630万	6,480万	6,780万

物件概要

所在地	大阪府吹田市高浜町4-44
築年月	2025-02（築1年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	65.54m² ～ 78.09m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩6分

🚉

相川駅

阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

吹田第一小学校

中学校

吹田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア吹田	2025	83戸	98.9万	6,480万
パルメーラ吹田	2002	27戸	57.8万	3,780万
セントラルステージ吹田内本町	2007	27戸	53.4万	3,480万
コーポ栄	1979	10戸	15.4万	820万
サンフォーレ吹田高浜	1998	20戸	35.8万	2,480万
TATディナスティ吹田内本町	1999	20戸	42.7万	2,590万
東急ドエルアルス吹田アーバンビュー	2001	26戸	60.8万	4,280万
ザステイツ吹田	2000	86戸	51.4万	3,880万
ザステイツ吹田サツキ	2000	86戸	58.2万	4,080万
内本町コーポ	1978	32戸	35.4万	1,980万
エスリード吹田駅前	2000	55戸	57.3万	1,500万

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.6万円	2,541円	6,037
1DK/1LDK	9.3万円	2,739円	3,894
2K/2DK	6.0万円	1,457円	453
2LDK	12.7万円	2,060円	1,277
3LDK+	11.3万円	1,615円	1,421

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.45万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。