メロード吹田１番館

大阪府吹田市片山町1丁目1-1 | 築30年 | 251戸

推定相場

メロード吹田１番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・66件）で、平均4,505万円です。4LDKが最も高く平均4,894万円、2SLDKは平均3,909万円です。

1LDK

10件

4,494万

2LDK

42件

4,271万

2SLDK

7件

3,909万

3LDK

66件

4,505万

4LDK

6件

4,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,494万	2,480万	5,231万
2LDK	42件	4,271万	3,080万	5,395万
2SLDK	7件	3,909万	3,271万	4,634万
3LDK	66件	4,505万	3,580万	5,732万
4LDK	6件	4,894万	3,995万	5,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（38.1万円）と比べて7.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.1万/㎡

2件

6-10階

40.7万/㎡

23件

11-20階

42.3万/㎡

51件

21階以上

45.9万/㎡

55件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市片山町1丁目1-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下4階付39階建
総戸数	251戸
専有面積	50.92m² ～ 96.55m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	竹中工務店他
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩2分

学区情報

小学校

千里第一小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロード吹田１番館	1996	251戸	52.6万	4,400万
グランコート吹田	2000	40戸	37.4万	2,590万
ネバーランド吹田クラシオン	2008	40戸	49.0万	3,480万
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万
サンメゾン吹田	2026	44戸	-	-
サンフォーレＪＲ吹田	1996	16戸	49.9万	3,180万
サンフォーレＪＲ吹田２	1996	16戸	42.9万	2,580万
吹田さんくす２番館	1979	130戸	49.6万	2,980万
吹田シティタワーステーションコート	2001	74戸	54.0万	3,650万
コウフハイツ片山	1975	12戸	18.4万	1,050万
ブルグリン・コート	2002	30戸	61.7万	5,680万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

76件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.9万	42.1万	44.2万	44.6万	43.8万	51.3万	47.8万	55.3万
2LDK	41.8万	46.7万	45.2万	39.4万	46.9万	49.0万	44.7万	-
1LDK	-	50.6万	50.6万	46.9万	49.8万	-	48.7万	-
4LDK	-	-	45.8万	38.5万	-	47.8万	-	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	4,400万	52.56万/㎡
2026年3月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	4,400万	52.56万/㎡
2026年2月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.68万/㎡
2025年8月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.76万/㎡
2025年8月	9〜16階	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.73万/㎡
2025年5月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.54万/㎡
2025年3月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.99万/㎡
2025年1月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.98万/㎡
2025年12月	17〜24階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.71万/㎡
2025年10月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.62万/㎡
2024年9月	33〜39階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.55万/㎡
2024年7月	33〜39階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.99万/㎡
2024年6月	33〜39階	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.33万/㎡
2024年5月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.43万/㎡
2024年5月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.43万/㎡
2024年4月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.53万/㎡
2024年3月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.65万/㎡
2024年3月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.56万/㎡
2024年1月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.65万/㎡
2024年1月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.65万/㎡
2024年11月	25〜32階	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.79万/㎡
2023年9月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.79万/㎡
2023年6月	17〜24階	2SLDK	75㎡〜	3,999万	51.65万/㎡
2023年5月	1〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.97万/㎡
2023年5月	25〜32階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.56万/㎡
2023年2月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.47万/㎡
2023年1月	25〜32階	1LDK	80㎡〜	4,080万	49.77万/㎡
2023年1月	17〜24階	2SLDK	75㎡〜	4,080万	52.7万/㎡
2023年1月	25〜32階	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.85万/㎡
2023年12月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.79万/㎡
2023年10月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.26万/㎡
2023年10月	1〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.2万/㎡
2023年10月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.65万/㎡
2023年10月	17〜24階	2SLDK	75㎡〜	3,599万	46.49万/㎡
2022年9月	1〜8階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.09万/㎡
2022年9月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.05万/㎡
2022年9月	25〜32階	1LDK	95㎡〜	3,980万	41.8万/㎡
2022年7月	25〜32階	1LDK	80㎡〜	4,080万	49.77万/㎡
2022年7月	1〜8階	3LDK	85㎡〜	3,770万	43.15万/㎡
2022年6月	25〜32階	1LDK	95㎡〜	4,280万	44.95万/㎡
2022年5月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.24万/㎡
2022年5月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.84万/㎡
2022年4月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	4,150万	46.97万/㎡
2022年4月	1〜8階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.27万/㎡
2022年4月	9〜16階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.42万/㎡
2022年4月	1〜8階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.44万/㎡
2022年4月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.98万/㎡
2022年2月	25〜32階	1LDK	80㎡〜	4,180万	50.99万/㎡
2022年1月	9〜16階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.49万/㎡
2022年11月	17〜24階	3LDK	80㎡〜	3,650万	43.88万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額140,921円。3LDKなら月額164,333円が相場です。

1LDK

105,000円

100,000〜110,000円

2LDK

140,921円

100,000〜170,000円

2SLDK

118,250円

115,000〜125,000円

3LDK

164,333円

125,000〜242,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

39件

15〜20万

25件

20〜30万

3件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,923円/㎡
2024年9月	17〜24階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,854円/㎡
2024年9月	17〜24階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,854円/㎡
2024年8月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	205,000円	2,123円/㎡
2024年8月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,196円/㎡
2024年7月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,923円/㎡
2024年2月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,196円/㎡
2023年9月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,960円/㎡
2023年6月	33〜39階	3LDK	90㎡〜	192,000円	2,075円/㎡
2023年4月	33〜39階	3LDK	90㎡〜	212,000円	2,291円/㎡
2023年2月	33〜39階	3LDK	90㎡〜	242,000円	2,616円/㎡
2023年10月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,415円/㎡
2023年10月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,294円/㎡
2022年5月	9〜16階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,803円/㎡
2022年5月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,196円/㎡
2022年11月	17〜24階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,196円/㎡
2021年9月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,892円/㎡
2021年9月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,907円/㎡
2021年8月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,038円/㎡
2021年8月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,803円/㎡
2021年7月	1〜8階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,038円/㎡
2021年5月	9〜16階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,683円/㎡
2021年4月	9〜16階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,803円/㎡
2021年3月	17〜24階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,485円/㎡
2021年2月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,038円/㎡
2021年2月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,803円/㎡
2021年1月	1〜8階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,038円/㎡
2021年11月	9〜16階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,614円/㎡
2021年11月	9〜16階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2021年10月	9〜16階	2LDK	65㎡〜	133,000円	1,931円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。