ネバーランド吹田クラシオン

大阪府吹田市天道町10-19 | 築18年 | 40戸

推定相場

ネバーランド吹田クラシオン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201220142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で14.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の106,600円から2018年には144,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

47.6〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.484

代表面積 62.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,036万	3,097万	5,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（39.5万円）と比べて4.5万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

39.5万/㎡

8件

4-7階

40.5万/㎡

5件

8階以上

44万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市天道町10-19
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	62.14m² ～ 84.92m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	多田建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩13分

学区情報

小学校

千里第一小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド吹田クラシオン	2008	40戸	49.0万	3,480万
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万
メロード吹田１番館	1996	251戸	52.6万	4,400万
グランコート吹田	2000	40戸	37.4万	2,590万
ロイヤル吹田藤ヶ丘	1988	-	-	-
吹田芙蓉ハイツ	1981	-	-	-
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館	1996	73戸	36.7万	2,480万
サンフォーレＪＲ吹田	1996	16戸	49.9万	3,180万
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館	1995	99戸	47.9万	3,880万
グランドシティダイアパレス吹田	1995	524戸	41.6万	3,188万
サンメゾン吹田	2026	44戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
3LDK	38.3万	40.9万	38.4万	36.7万	36.7万	43.5万	-	49.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.46万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.66万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.66万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.41万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.82万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.92万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.3万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.3万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.91万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.85万/㎡
2011年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,290万	41.99万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.08万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.13万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,820万	45.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。

2LDK

112,000円

100,000〜135,000円

3LDK

122,000円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	144,000円	1,696円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,923円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,851円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,979円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,770円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,448円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。