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グランドシティダイアパレス吹田

大阪府吹田市原町4丁目22-1〜4、28-5 | 築31年 | 524戸

推定相場
グランドシティダイアパレス吹田
最新データ
2026年3月
売買156件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（43.6万円）より4.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は42万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には100,833円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・106件）で、平均3,310万円です。2SLDKが最も高く平均3,631万円、1SLDKは平均2,425万円です。
1SLDK
2件
2,425万
2LDK
33件
2,818万
2SLDK
6件
3,631万
3LDK
106件
3,310万
4LDK
8件
3,570万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,425万 2,260万 2,590万
2LDK 33件 2,818万 2,118万 3,594万
2SLDK 6件 3,631万 2,680万 4,327万
3LDK 106件 3,310万 2,496万 4,249万
4LDK 8件 3,570万 3,182万 4,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（36.3万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36.3万/㎡
31件
4-7階
34.3万/㎡
56件
8階以上
37.1万/㎡
69件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市原町4丁目22-1〜4、28-5
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数524戸
専有面積58.02m² ～ 85.80m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設 紙谷工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
岸辺駅
JR京都線
徒歩17分
🚉
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
徒歩25分

学区情報

小学校
千里第一小学校
中学校
片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシティダイアパレス吹田 1995 524戸 41.6万 3,188万
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館 1995 99戸 47.9万 3,880万
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 1996 73戸 36.7万 2,480万
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 1995 111戸 41.6万 3,188万
ザ千里ガーデンズ 2012 386戸 58.5万 4,150万
ザ・千里ガーデンズブライトウイング 2011 185戸 58.5万 4,150万
ザ・千里ガーデンズブリーズウィング 2012 201戸 50.9万 4,280万
サンマンションアトレ吹田片山通り 1999 51戸 41.1万 2,790万
ネバーランド吹田クラシオン 2008 40戸 49.0万 3,480万
シャリエ吹田のぞみが丘 2002 54戸 30.2万 1,980万
グランコープ吹田 1989 60戸 40.2万 3,580万

売買データ分析（156件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
100件
3,000〜4,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.8万 32.8万 34.8万 38.3万 40.0万 43.2万 43.3万 44.8万
2LDK - - 35.5万 41.1万 - 41.5万 43.2万 39.2万
2SLDK - - - 40.9万 41.9万 - 33.1万 -
4LDK 32.4万 - - 36.9万 33.7万 40.2万 - -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,188万 41.64万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.95万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.86万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.37万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.19万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.51万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.03万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,430万 41.89万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,598万 42.38万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,680万 33.06万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.9万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.9万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,830万 48.78万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.9万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,799万 40.35万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,188万 41.64万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,430万 41.89万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.72万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,188万 41.64万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,430万 41.89万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,830万 40.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.87万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.24万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.13万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,798万 39.65万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.07万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.74万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.31万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,898万 41.06万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,600万 42.41万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.31万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.61万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.31万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.23万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.45万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 41.06万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.62万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.45万/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,990万 31.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.9万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 35.81万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.46万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額106,391円。3LDKなら月額106,391円が相場です。
2LDK
94,500円
80,000〜109,000円
2SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
106,391円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
21件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,617円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,433円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,313円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,241円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,200円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,617円/㎡
2018年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,346円/㎡
2016年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,346円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,371円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,590円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,778円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,286円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,274円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,415円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,241円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,215円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,569円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,501円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,313円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,558円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。