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ザ千里ガーデンズ

大阪府吹田市原町4丁目21 | 築14年 | 386戸

推定相場
ザ千里ガーデンズ
最新データ
2025年9月
売買107件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（43.6万円）を34.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・83件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均4,984万円、2SLDKは平均4,021万円です。
2SLDK
3件
4,021万
3LDK
83件
4,220万
4LDK
20件
4,984万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,021万 3,936万 4,180万
3LDK 83件 4,220万 3,385万 5,506万
4LDK 20件 4,984万 4,350万 6,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（47.2万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
47.2万/㎡
33件
6-10階
46万/㎡
34件
11-20階
48.6万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市原町4丁目21
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数386戸
専有面積59.36m² ～ 105.65m²
分譲会社東急不動産 山陽電気鉄道 ユニチカエステート 長谷工コーポレーション 敷島住宅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
岸辺駅
JR京都線
徒歩12分

学区情報

小学校
吹田市立岸部第二小学校
中学校
吹田市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ千里ガーデンズ 2012 386戸 58.5万 4,150万
ザ・千里ガーデンズブライトウイング 2011 185戸 58.5万 4,150万
ザ・千里ガーデンズブリーズウィング 2012 201戸 50.9万 4,280万
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 1995 111戸 41.6万 3,188万
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館 1995 99戸 47.9万 3,880万
グランドシティダイアパレス吹田 1995 524戸 41.6万 3,188万
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 1996 73戸 36.7万 2,480万
サンマンションアトレ吹田片山通り 1999 51戸 41.1万 2,790万
シャリエ吹田のぞみが丘 2002 54戸 30.2万 1,980万
ネバーランド吹田クラシオン 2008 40戸 49.0万 3,480万
ベル・アーバニティ千里丘南 1995 25戸 44.1万 2,780万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
71件
4,000〜5,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.8万 44.9万 43.1万 45.8万 49.9万 49.9万 52.4万 57.8万
4LDK - - 42.2万 43.0万 51.0万 51.1万 52.4万 55.4万
2SLDK - - - - - 55.6万 52.6万 -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.46万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.88万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.68万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.24万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.46万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.16万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.38万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,080万 48.51万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.92万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,600万 54.43万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.69万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.86万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.66万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.49万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,690万 49.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.16万/㎡
2024年1月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 55.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,280万 50.89万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.66万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.39万/㎡
2023年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.35万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.91万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.3万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.82万/㎡
2023年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.66万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,140万 50.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.02万/㎡
2023年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,490万 51.05万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.41万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.45万/㎡
2023年10月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 55.64万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.58万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,990万 51.76万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.24万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,730万 50.56万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.97万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.09万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.95万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.65万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.34万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.63万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.89万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.64万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.41万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.7万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.98万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 46.15万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.93万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額128,857円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
128,857円
119,000〜139,000円
4LDK
160,000円
125,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,711円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,694円/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,466円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,729円/㎡
2015年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,466円/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,595円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,773円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,895円/㎡
2014年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,763円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,830円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。