サンマンションアトレ吹田片山通り
大阪府吹田市片山町4丁目38-35 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
48.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.408
補正係数 ×1.408
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,954万円です。4LDKが最も高く平均3,927万円、2SLDKは平均2,843万円です。
2SLDK
2,843万
2件
3LDK
2,954万
8件
4LDK
3,927万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,843万 | 2,480万 | 3,205万 |
| 3LDK | 8件 | 2,954万 | 2,480万 | 3,280万 |
| 4LDK | 2件 | 3,927万 | 3,857万 | 3,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
5件
37.2万/㎡
4-7階
7件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市片山町4丁目38-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
千里第一小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ吹田片山通り | 1999 | 51戸 | 41.1万 | 2,790万 |
| ネバーランド吹田クラシオン | 2008 | 40戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| グランコート吹田 | 2000 | 40戸 | 37.4万 | 2,590万 |
| メロード吹田１番館 | 1996 | 251戸 | 52.6万 | 4,400万 |
| ロイヤル吹田藤ヶ丘 | 1988 | - | - | - |
| グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 | 1996 | 73戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館 | 1995 | 99戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| グランドシティダイアパレス吹田 | 1995 | 524戸 | 41.6万 | 3,188万 |
| 藤和吹田藤が丘ホームズ | 2003 | 76戸 | 63.1万 | 5,850万 |
| ザ千里ガーデンズ | 2012 | 386戸 | 58.5万 | 4,150万 |
| 吹田芙蓉ハイツ | 1981 | - | - | - |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | - | 32.4万 | 43.9万 | 41.1万 |
| 2SLDK | - | 30.7万 | - | - | 38.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。