グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館
大阪府吹田市原町4丁目28-5 | 築31年 | 111戸
推定相場
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（43.6万円）より4.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より13.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で71.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2019年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均3,239万円です。4LDKが最も高く平均3,499万円、1SLDKは平均2,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,425万 |
2,260万 |
2,590万 |
| 2LDK |
6件 |
2,804万 |
2,453万 |
2,980万 |
| 3LDK |
28件 |
3,239万 |
2,463万 |
4,249万 |
| 4LDK |
5件 |
3,499万 |
3,283万 |
3,671万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市原町4丁目28-5 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 111戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.67m² ～ 86.10m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 紙谷工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 |
1995 |
111戸 |
41.6万 |
3,188万 |
| ザ千里ガーデンズ |
2012 |
386戸 |
58.5万 |
4,150万 |
| ザ・千里ガーデンズブライトウイング |
2011 |
185戸 |
58.5万 |
4,150万 |
| ザ・千里ガーデンズブリーズウィング |
2012 |
201戸 |
50.9万 |
4,280万 |
| グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館 |
1995 |
99戸 |
47.9万 |
3,880万 |
| グランドシティダイアパレス吹田 |
1995 |
524戸 |
41.6万 |
3,188万 |
| グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 |
1996 |
73戸 |
36.7万 |
2,480万 |
| シャリエ吹田のぞみが丘 |
2002 |
54戸 |
30.2万 |
1,980万 |
| サンマンションアトレ吹田片山通り |
1999 |
51戸 |
41.1万 |
2,790万 |
| グランコープ吹田 |
1989 |
60戸 |
40.2万 |
3,580万 |
| コンドミニアム千里南 |
1995 |
21戸 |
33.1万 |
1,898万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
31.6万 |
29.0万 |
29.6万 |
31.2万 |
35.8万 |
45.4万 |
41.6万 |
41.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
42.2万 |
- |
| 4LDK |
- |
32.4万 |
- |
33.7万 |
33.7万 |
40.2万 |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,188万 |
41.64万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.52万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.51万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.03万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
40.35万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,188万 |
41.64万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,188万 |
41.64万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,830万 |
40.79万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
48.87万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
49.13万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.31万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
50.31万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
50.31万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.61万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.24万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.26万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.72万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.75万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.72万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,400万 |
29.6万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,050万 |
29.55万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,720万 |
32.38万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.54万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.68万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.91万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.6万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.68万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.31万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.38万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.56万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
30.32万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.97万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.69万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.99万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.43万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
19.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,501円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。