千里山星が丘のマンション相場
大阪府吹田市千里山星が丘 | 54件の成約データ
大阪府吹田市千里山星が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.8万円（成約54件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.5万円に対し、築20年は58.2万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
78.5万/㎡
築5年
18件
67.3万/㎡
築10年
15件
66.5万/㎡
築15年
10件
61.9万/㎡
築20年
4件
58.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は6,320円。
３ＬＤＫ
44件
4,948円
４ＬＤＫ
8件
6,320円
平均㎡単価
54.8
前年比 ▲2.7%
平均価格
4,228
取引実績
54件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.1万円から2025年は㎡66.5万円へ、16年間で+79.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
58
築11-15年
47
築16-20年
51
築21-25年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,134
44件
４ＬＤＫ
4,838
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2025年第2四半期
5,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6
2025年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
5,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2024年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2024年第4四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第2四半期
5,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2024年第1四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山星が丘のマンション一覧（8棟）
プラウド千里山
築23年
| 地下1階付6階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルコート千里山星が丘
築24年
| 地下1階付7階建
| 82戸
5,880万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェリス千里山レジデンス
築12年
| 地下1階付5階建
| 54戸
6,080万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アトラス千里山星が丘
築13年
| 地下1階付6階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ千里山
売買0件
ステラヒルズ千里山星が丘
売買0件
ステラヒルズ千里山星が丘
築26年
売買0件
ステラヒルズ千里山星が丘
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山星が丘は吹田市内73地区中11位（上位85%）。
単価54.8。
1つ上の津雲台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
11
千里山星が丘 ◀
―
54.8
千里山星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山星が丘５番１５ | 28.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 千里山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千里山星が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。