古江台のマンション相場
大阪府吹田市古江台 | 356件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.3万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大324%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
71.3万/㎡
築5年
60件
66.3万/㎡
築10年
61件
61.6万/㎡
築15年
72件
53.9万/㎡
築20年
82件
49.7万/㎡
築25年
22件
49.8万/㎡
築45年
3件
16.8万/㎡
築50年
3件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（225件）。２ＤＫの平均価格は3,784円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,171円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,335円
３ＬＤＫ
225件
4,523円
２ＬＤＫ
26件
4,088円
４ＬＤＫ
67件
5,438円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,528円
１ＬＤＫ
3件
2,668円
２ＤＫ
2件
3,784円
平均㎡単価
49.1
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,948
取引実績
356件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2025年は㎡54.5万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
53
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
45
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,853
225件
４ＬＤＫ
4,490
67件
２ＬＤＫ
3,481
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,440
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,980
5件
１ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
２ＤＫ
2,400
2件
４ＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.0
2025年第4四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古江台のマンション一覧（32棟）
千里古江台団地
築52年
| 5階建
| 120戸
1,980万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買78件
グランカサーレ北千里
築9年
| 地下1階付11階建
| 65戸
6,180万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ブランズシティ千里古江台
築8年
| 地下1階付8階建
| 254戸
4,380万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買49件
リビオ北千里古江台
築23年
| 地下1階付7階建
| 42戸
6,180万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ルネ北千里古江台アンソレイユ
築26年
| 地下1階付8階建
| 83戸
5,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ガーデンハウス千里古江台
築22年
| 地下1階付7階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買38件
パークホームズ北千里
築11年
| 地下1階付5階建
| 47戸
5,480万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ジオ北千里古江台
築18年
| 地下1階付8階建
| 141戸
6,080万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買31件
レアルグランデ北千里古江台
築22年
| 地下1階付5階建
| 45戸
3,990万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買23件
セントラルグランテージ千里古江台
築25年
| 地下1階付8階建
| 87戸
4,498万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン北千里古江台
築21年
| 地下1階付6階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルコート千里古江台
築30年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買18件
シティハウス北千里シーズンヒルズ
築15年
| 5階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレミスト千里古江台
築12年
| 5階建
| 48戸
4,490万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買16件
メロディーハイム北千里古江台
築23年
| 地下1階付7階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買15件
千里古江台団地Ａ１棟
築52年
| 5階建
| 120戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買15件
千里古江台団地Ａ３棟
築52年
| 5階建
| 120戸
1,480万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メロディーハイム北千里古江台弐番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買12件
テラス北千里古江台２番館
築26年
| 地下1階付8階建
| 152戸
5,780万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェイグラン北千里
築5年
| 地下1階付7階建
| 105戸
5,650万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グランアッシュ千里古江台
築14年
| 地下1階付5階建
| 33戸
4,380万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ北千里古江台１番館
築18年
| 地下1階付9階建
| 141戸
5,880万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ北千里古江台３番館
築18年
| 8階建
| 24戸
5,380万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ北千里古江台４番館
築18年
| 8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ジオ北千里古江台２番館
築18年
| 地下1階付8階建
| 36戸
6,080万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダー
築12年
売買0件
北千里セントポリアDー11棟
築44年
売買0件
リビスタ千里
築41年
| 6階建
| 76戸
売買0件
ステイツ千里古江台
築28年
売買0件
北千里セントポリア
築44年
売買0件
ルネブラン・クール北千里古江台
築25年
売買0件
モンテベルデ古江台
築40年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
古江台は吹田市内73地区中14位（上位81%）。
単価49.1。
1つ上の江の木町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
14
古江台 ◀
―
49.1
古江台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市古江台１丁目８５番５５ | 21.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）