メロディーハイム北千里古江台弐番館
大阪府吹田市古江台5丁目3-6 | 築23年 | 28戸
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（46.8万円）より2.1%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より4.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.1万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、15年間で42.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,457万円です。3LDKが最も高く平均3,457万円、2LDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,965万 |
2,850万 |
3,080万 |
| 3LDK |
10件 |
3,457万 |
2,880万 |
4,150万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台5丁目3-6 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.16m² ～ 111.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 佐伯建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メロディーハイム北千里古江台弐番館 |
2003 |
28戸 |
45.8万 |
2,880万 |
| メロディーハイム北千里古江台 |
2003 |
40戸 |
45.8万 |
2,880万 |
| グランアッシュ千里古江台 |
2012 |
33戸 |
57.9万 |
4,380万 |
| リビスタ千里 |
1985 |
76戸 |
- |
- |
| プレミスト千里古江台 |
2014 |
48戸 |
53.9万 |
4,490万 |
| レアルグランデ北千里古江台 |
2004 |
45戸 |
52.3万 |
3,990万 |
| パークホームズ千里藤白台 |
2008 |
40戸 |
59.3万 |
4,180万 |
| ステイツ千里藤白台 |
1994 |
39戸 |
41.2万 |
3,399万 |
| シティハウス北千里シーズンヒルズ |
2011 |
40戸 |
62.9万 |
5,280万 |
| 千里古江台団地Ａ１棟 |
1974 |
120戸 |
26.5万 |
1,880万 |
| 千里古江台団地 |
1974 |
120戸 |
27.9万 |
1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.1万 |
33.4万 |
37.4万 |
47.0万 |
51.8万 |
45.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
43.7万 |
- |
55.2万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.77万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.77万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,790万 |
51.22万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.44万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
55.22万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
35.81万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.5万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.64万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
43.72万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.39万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.38万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額133,900円。3LDKなら月額133,900円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
143,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,411円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,411円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。