メロディーハイム北千里古江台
大阪府吹田市古江台5丁目3-6、18 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜141,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.314
補正係数 ×1.314
代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 727件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,525万円です。3LDKが最も高く平均3,525万円、2LDKは平均2,914万円です。
2LDK
2,914万
2件
3LDK
3,525万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,914万 | 2,801万 | 3,027万 |
| 3LDK | 13件 | 3,525万 | 2,880万 | 4,475万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台5丁目3-6、18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 52.16m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組、佐伯建設工業 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩13分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
古江台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム北千里古江台 | 2003 | 40戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| メロディーハイム北千里古江台弐番館 | 2003 | 28戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| グランアッシュ千里古江台 | 2012 | 33戸 | 57.9万 | 4,380万 |
| リビスタ千里 | 1985 | 76戸 | - | - |
| プレミスト千里古江台 | 2014 | 48戸 | 53.9万 | 4,490万 |
| レアルグランデ北千里古江台 | 2004 | 45戸 | 52.3万 | 3,990万 |
| 北千里セントポリアDー11棟 | 1982 | - | - | - |
| パークホームズ千里藤白台 | 2008 | 40戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| ステイツ千里藤白台 | 1994 | 39戸 | 41.2万 | 3,399万 |
| シティハウス北千里シーズンヒルズ | 2011 | 40戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| 千里古江台団地Ａ１棟 | 1974 | 120戸 | 26.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 33.4万 | 34.8万 | 34.9万 | 37.4万 | 47.0万 | 51.8万 | 45.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.7万 | - | 55.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額136,750円。3LDKなら月額136,750円が相場です。
2LDK
110,000〜140,000円
130,714円
3LDK
120,000〜150,000円
136,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。