グランアッシュ千里古江台
大阪府吹田市古江台5丁目3-2 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2023年は59.4万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
47.1〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.638
補正係数 ×1.638
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均4,904万円です。3LDKが最も高く平均4,961万円、３ＬＤＫは平均4,904万円です。
３ＬＤＫ
4,904万
13件
3LDK
4,961万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,904万 | 3,784万 | 7,215万 |
| 3LDK | 9件 | 4,961万 | 4,431万 | 5,332万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 96.12m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩14分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
古江台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ千里古江台 | 2012 | 33戸 | 57.9万 | 4,380万 |
| リビスタ千里 | 1985 | 76戸 | - | - |
| メロディーハイム北千里古江台弐番館 | 2003 | 28戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| メロディーハイム北千里古江台 | 2003 | 40戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| レアルグランデ北千里古江台 | 2004 | 45戸 | 52.3万 | 3,990万 |
| プレミスト千里古江台 | 2014 | 48戸 | 53.9万 | 4,490万 |
| 北千里セントポリアDー11棟 | 1982 | - | - | - |
| 千里古江台団地Ａ１棟 | 1974 | 120戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 千里古江台団地 | 1974 | 120戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| 千里古江台団地Ａ３棟 | 1974 | 120戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| シティハウス北千里シーズンヒルズ | 2011 | 40戸 | 62.9万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 90.44㎡ | 66.1万円 | 3LDK | - | 南 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 48.6万 | 46.6万 | 46.0万 | 59.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。