千里古江台団地

大阪府吹田市古江台5丁目2 | 築52年 | 120戸

推定相場

千里古江台団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には57,000円へ、28.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の41%・30件）で、平均1,593万円です。3DKが最も高く平均2,012万円、4DKは平均1,593万円です。

2LDK

11件

1,665万

3DK

6件

2,012万

3LDK

27件

1,929万

4DK

30件

1,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,665万	1,503万	1,923万
3DK	6件	2,012万	1,578万	2,524万
3LDK	27件	1,929万	725万	2,602万
4DK	30件	1,593万	731万	2,273万

階数別の㎡単価

1-2階

22.6万/㎡

17件

3階以上

17.2万/㎡

60件

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台5丁目2
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	120戸
専有面積	67.65m² ～ 79.92m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	大阪府住宅供給公社
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩12分

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩13分

学区情報

小学校

吹田市立古江台小学校

中学校

吹田市立古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里古江台団地	1974	120戸	27.9万	1,980万
千里古江台団地Ａ１棟	1974	120戸	26.5万	1,880万
千里古江台団地Ａ３棟	1974	120戸	20.9万	1,480万
シティハウス北千里シーズンヒルズ	2011	40戸	62.9万	5,280万
プレミスト千里古江台	2014	48戸	53.9万	4,490万
レアルグランデ北千里古江台	2004	45戸	52.3万	3,990万
ブランズシティ千里古江台	2018	254戸	71.4万	4,380万
ガーデンハウス千里古江台	2004	69戸	49.1万	3,980万
グランアッシュ千里古江台	2012	33戸	57.9万	4,380万
リビスタ千里	1985	76戸	-	-
メロディーハイム北千里古江台弐番館	2003	28戸	45.8万	2,880万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	16.6万	9.0万	19.5万	26.9万	28.6万	28.6万
4DK	-	11.9万	10.4万	-	17.4万	-	-	17.4万
2LDK	-	16.3万	18.1万	18.1万	21.9万	-	-	-
3DK	-	18.1万	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.27万/㎡
2025年5月	低層	4DK	65㎡〜	1,180万	17.45万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.05万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.05万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2022年9月	中層	4DK	70㎡〜	1,198万	16.9万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.28万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.87万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.88万/㎡
2022年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,198万	16.9万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.69万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.87万/㎡
2022年10月	低層	4DK	70㎡〜	1,300万	18.34万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.18万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.88万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.05万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.05万/㎡
2020年6月	高層	4DK	70㎡〜	780万	11万/㎡
2020年1月	高層	4DK	70㎡〜	850万	11.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.64万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.08万/㎡
2020年12月	高層	4DK	70㎡〜	580万	8.18万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.05万/㎡
2019年9月	中層	4DK	70㎡〜	760万	10.72万/㎡
2019年6月	高層	4DK	70㎡〜	880万	12.41万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	70㎡〜	1,130万	15.94万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.64万/㎡
2019年3月	中層	4DK	70㎡〜	760万	10.72万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.05万/㎡
2019年1月	高層	3DK	70㎡〜	1,280万	18.05万/㎡
2019年12月	高層	4DK	70㎡〜	880万	12.41万/㎡
2019年11月	中層	4DK	70㎡〜	780万	11万/㎡
2019年11月	中層	4DK	70㎡〜	880万	12.41万/㎡
2019年10月	高層	4DK	70㎡〜	980万	13.82万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	70㎡〜	880万	12.41万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.82万/㎡
2017年5月	中層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.64万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.31万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の43%）で、平均月額60,333円。4DKなら月額60,333円が相場です。

1LDK

90,000円

85,000〜95,000円

4DK

60,333円

57,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	高層	4DK	70㎡〜	57,000円	804円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	70㎡〜	90,000円	1,269円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2020年2月	高層	4DK	70㎡〜	64,000円	902円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2019年4月	低層	4DK	70㎡〜	60,000円	846円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。