ブランズシティ千里古江台

大阪府吹田市古江台5丁目1-21 | 築8年 | 254戸

推定相場

ブランズシティ千里古江台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の60.1万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の175,000円から2024年には152,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・32件）で、平均5,312万円です。4LDKが最も高く平均6,638万円、2LDKは平均4,431万円です。

2LDK

6件

4,431万

3LDK

32件

5,312万

3SLDK

4件

5,110万

4LDK

5件

6,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,431万	4,119万	4,725万
3LDK	32件	5,312万	4,280万	7,980万
3SLDK	4件	5,110万	4,791万	5,243万
4LDK	5件	6,638万	5,666万	7,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（63.4万円）と比べて2.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.4万/㎡

24件

6-10階

65.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台5丁目1-21
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	254戸
専有面積	61.36m² ～ 101.53m²
分譲会社	東急不動産東京建物パナホーム
施工会社	不二建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズシティ千里古江台	2018	254戸	71.4万	4,380万
レアルグランデ北千里古江台	2004	45戸	52.3万	3,990万
千里古江台団地Ａ１棟	1974	120戸	26.5万	1,880万
千里古江台団地	1974	120戸	27.9万	1,980万
千里古江台団地Ａ３棟	1974	120戸	20.9万	1,480万
リビスタ千里	1985	76戸	-	-
プレミスト千里古江台	2014	48戸	53.9万	4,490万
シティハウス北千里シーズンヒルズ	2011	40戸	62.9万	5,280万
グランアッシュ千里古江台	2012	33戸	57.9万	4,380万
メロディーハイム北千里古江台弐番館	2003	28戸	45.8万	2,880万
メロディーハイム北千里古江台	2003	40戸	45.8万	2,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	58.4万	59.0万	58.6万	-	-	-	71.4万
3LDK	-	57.3万	61.0万	61.9万	68.5万	66.9万	75.6万
4LDK	-	61.0万	61.2万	-	-	64.6万	-
3SLDK	-	-	60.4万	60.4万	62.4万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.39万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.12万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	82.23万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.56万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.39万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.67万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,750万	65.1万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,730万	62.83万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.82万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.32万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	100㎡〜	6,500万	64.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.15万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,599万	68.09万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.58万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.47万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	82.23万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.23万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.33万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.33万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.69万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,480万	62.39万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.39万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.57万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.99万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.43万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.49万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.35万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,790万	64.14万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.35万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.66万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,950万	61.05万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	100㎡〜	6,180万	61.39万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.77万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.11万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.99万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.67万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.95万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,598万	58.64万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.35万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,598万	58.64万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	90㎡〜	5,780万	63.15万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.61万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.29万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.72万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.78万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.35万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	60㎡〜	3,790万	61.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額178,800円。

3LDK

178,800円

160,000〜190,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	152,000円	1,895円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,347円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,477円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,477円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,196円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。