ガーデンハウス千里古江台
大阪府吹田市古江台5丁目3-19 | 築22年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,788万円です。4LDKが最も高く平均5,482万円、3LDKは平均4,788万円です。
3LDK
4,788万
26件
4LDK
5,482万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,788万 | 3,661万 | 7,158万 |
| 4LDK | 11件 | 5,482万 | 4,570万 | 6,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（44.6万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36件
44.6万/㎡
6-10階
2件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台5丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 127.86m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
古江台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス千里古江台 | 2004 | 69戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| シティハウス北千里シーズンヒルズ | 2011 | 40戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| 北千里セントポリアDー11棟 | 1982 | - | - | - |
| プレミスト千里古江台 | 2014 | 48戸 | 53.9万 | 4,490万 |
| 千里古江台団地Ａ１棟 | 1974 | 120戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 千里古江台団地 | 1974 | 120戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| 千里古江台団地Ａ３棟 | 1974 | 120戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| レアルグランデ北千里古江台 | 2004 | 45戸 | 52.3万 | 3,990万 |
| メロディーハイム北千里古江台弐番館 | 2003 | 28戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| メロディーハイム北千里古江台 | 2003 | 40戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| グランアッシュ千里古江台 | 2012 | 33戸 | 57.9万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 79.1㎡ | 59.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,680万円 | 79.01㎡ | 59.2万円 | 3LDK | - | - |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 40.5万 | 44.9万 | 43.5万 | 46.3万 | 48.9万 | - | 54.2万 |
| 4LDK | - | - | 45.5万 | 43.5万 | 45.2万 | 45.2万 | 46.9万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,720万 | 39.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.3万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.76万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.09万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.26万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。