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ジオ北千里古江台１番館

大阪府吹田市古江台3丁目5-1 | 築18年 | 141戸

推定相場
ジオ北千里古江台１番館
最新データ
2025年10月
売買7件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（64.2万円）を20.6%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、11年間で76.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には165,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・21件）で、平均5,428万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,174万円、２ＬＤＫは平均4,655万円です。
３ＬＤＫ
21件
5,428万
４ＬＤＫ
5件
6,342万
２ＬＤＫ
4件
4,655万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,174万
2LDK
2件
5,361万
3LDK
4件
5,506万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 21件 5,428万 3,850万 7,247万
４ＬＤＫ 5件 6,342万 5,200万 7,987万
２ＬＤＫ 4件 4,655万 3,636万 5,585万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 7,174万 6,000万 8,348万
2LDK 2件 5,361万 5,280万 5,441万
3LDK 4件 5,506万 4,387万 6,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（44.8万円）と比べて18.0万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44.8万/㎡
3件
6-10階
62.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市古江台3丁目5-1
築年月2008年4月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数141戸
専有面積74.58m² ～ 92.59m²
分譲会社阪急不動産
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北千里駅
阪急千里線
徒歩5分

学区情報

小学校
吹田市立古江台小学校
中学校
吹田市立古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ北千里古江台１番館 2008 141戸 77.4万 5,880万
ジオ北千里古江台３番館 2008 24戸 65.8万 5,380万
ジオ北千里古江台 2008 141戸 74.0万 6,080万
ジオ北千里古江台２番館 2008 36戸 74.0万 6,080万
ジオ北千里古江台４番館 2008 31戸 51.3万 3,980万
ジェイグラン北千里 2021 105戸 80.3万 5,650万
ルネ北千里古江台アンソレイユ 2000 83戸 57.4万 5,580万
グランドメゾン北千里古江台 2005 48戸 54.3万 3,780万
リビオ北千里古江台 2003 42戸 66.8万 6,180万
パークホームズ北千里 2015 47戸 72.5万 5,480万
ロイヤルコート千里古江台 1996 39戸 42.3万 3,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017202020242025
3LDK - 50.5万 50.8万 - 77.4万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 高層 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.39万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 6,330万 68.37万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.67万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.98万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.46万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 75㎡〜 3,280万 43.17万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
3LDK
169,000円
150,000〜185,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,172円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,951円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 90㎡〜 169,000円 1,866円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 90㎡〜 176,000円 1,943円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,056円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 90㎡〜 185,000円 2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。