リビオ北千里古江台

大阪府吹田市古江台3丁目12-1 | 築23年 | 42戸

推定相場

リビオ北千里古江台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の134,000円から2016年には170,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均5,267万円です。4LDKが最も高く平均5,981万円、3LDKは平均5,267万円です。

3LDK

27件

5,267万

4LDK

14件

5,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	5,267万	4,257万	6,771万
4LDK	14件	5,981万	4,634万	7,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（44.1万円）と比べて19.3万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.1万/㎡

37件

6-10階

63.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台3丁目12-1
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	42戸
専有面積	72.39m² ～ 125.62m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	不動建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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北千里駅

阪急千里線

徒歩6分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ北千里古江台	2003	42戸	66.8万	6,180万
ジオ北千里古江台４番館	2008	31戸	51.3万	3,980万
ジオ北千里古江台３番館	2008	24戸	65.8万	5,380万
ジオ北千里古江台	2008	141戸	74.0万	6,080万
テラス北千里古江台２番館	2000	152戸	58.0万	5,780万
ジオ北千里古江台２番館	2008	36戸	74.0万	6,080万
ルネ北千里古江台アンソレイユ	2000	83戸	57.4万	5,580万
ジオ北千里古江台１番館	2008	141戸	77.4万	5,880万
セントラルグランテージ千里古江台	2001	87戸	59.9万	4,498万
ロイヤルコート千里古江台	1996	39戸	42.3万	3,580万
パークホームズ北千里	2015	47戸	72.5万	5,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.7万	-	38.5万	47.2万	-	47.2万	51.7万	67.3万
4LDK	-	44.0万	43.4万	-	47.8万	47.3万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	90㎡〜	6,280万	67.85万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	90㎡〜	6,180万	66.77万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	90㎡〜	6,180万	66.77万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	90㎡〜	6,280万	67.85万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.54万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.91万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.28万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.14万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.25万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.17万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.61万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.41万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.25万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.17万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,200万	42.28万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.38万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,630万	42.51万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.52万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,630万	42.51万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.43万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.81万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.29万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.01万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.36万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.36万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.47万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.62万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.94万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.26万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.04万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.61万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.29万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.12万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,190万	44.34万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.29万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	40.74万/㎡
2011年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,350万	46.03万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.13万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.63万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.78万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.42万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額132,667円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

3LDK

132,667円

130,000〜138,000円

4LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,953円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,905円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,823円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。