千里山虹が丘のマンション相場
大阪府吹田市千里山虹が丘 | 64件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.3万円に対し、築25年は56.5万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
70.3万/㎡
築15年
4件
58.7万/㎡
築20年
4件
50.8万/㎡
築25年
9件
56.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,137円。
３ＬＤＫ
39件
4,915円
２ＬＤＫ
7件
5,134円
４ＬＤＫ
4件
7,263円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,371円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,137円
平均㎡単価
61.7
前年比 ▲4.0%
平均価格
4,822
取引実績
64件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.0万円から2025年は㎡68.2万円へ、14年間で+143.7%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
47
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,567
39件
２ＬＤＫ
5,000
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,214
7件
４ＬＤＫ
6,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
3件
１ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.1
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
6,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
78.8
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第1四半期
7,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山虹が丘のマンション一覧（5棟）
シエリアシティ千里山
築5年
| 地下2階付10階建
| 462戸
5,880万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買71件
シエリアシティ千里山ブルームテラス
築5年
| 地下1階付9階建
| 138戸
7,180万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買23件
シエリアシティ千里山ホライゾンテラス
築5年
| 地下2階付8階建
| 119戸
5,880万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シエリアシティ千里山 ゲートテラス
築5年
| 地下2階付10階建
| 134戸
5,690万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買10件
シエリアシティ千里山ガーデンテラス
築4年
| 地下2階付8階建
| 71戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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千里山虹が丘は吹田市内73地区中3位（上位96%）。
単価61.7。
1つ上の金田町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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千里山虹が丘 ◀
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61.7