竹谷町のマンション相場
大阪府吹田市竹谷町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価51.7万円に対し、築45年は22.4万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
51.7万/㎡
築15年
4件
51.5万/㎡
築20年
6件
41.7万/㎡
築25年
5件
37.5万/㎡
築30年
3件
28.4万/㎡
築35年
6件
23.9万/㎡
築40年
4件
21.4万/㎡
築45年
12件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は4,472円。
３ＬＤＫ
38件
2,269円
４ＬＤＫ
4件
4,472円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲29.9%
平均価格
1,834
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,743
38件
４ＬＤＫ
2,800
4件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
960円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2024年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2023年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2022年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹谷町のマンション一覧（5棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
竹谷町は吹田市内73地区中66位（上位10%）。
単価24.8。
1つ上の山田東とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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竹谷町 ◀
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24.8