青葉丘北のマンション相場
大阪府吹田市青葉丘北 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.5万円に対し、築40年は25.2万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
44.5万/㎡
築15年
5件
40.1万/㎡
築20年
15件
36.5万/㎡
築25年
19件
38.3万/㎡
築30年
2件
31.2万/㎡
築35年
14件
23.9万/㎡
築40年
9件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。オープンフロアの平均価格は1,181円。
３ＬＤＫ
51件
2,519円
２ＬＤＫ
6件
1,998円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,449円
４ＬＤＫ
4件
2,090円
オープンフロア
3件
1,181円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,848
取引実績
72件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,949
51件
２ＬＤＫ
1,750
6件
４ＬＤＫ
1,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
オープンフロア
833
3件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
2,000円
20㎡〜
100.0
2024年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青葉丘北のマンション一覧（3棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
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青葉丘北は吹田市内73地区中60位（上位18%）。
単価26.8。
1つ上の五月が丘南とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
60
青葉丘北 ◀
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26.8