山田北のマンション相場
大阪府吹田市山田北 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.3万円に対し、築40年は25.9万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
40.3万/㎡
築20年
4件
42.0万/㎡
築25年
8件
39.0万/㎡
築30年
3件
38.8万/㎡
築35年
5件
29.6万/㎡
築40年
6件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,109円。
３ＬＤＫ
16件
2,634円
２ＬＤＫ
5件
2,262円
４ＬＤＫ
4件
3,109円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,914
取引実績
29件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.2万円から2025年は㎡25.3万円へ、16年間で+14.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,038
16件
２ＬＤＫ
1,960
5件
４ＬＤＫ
1,825
4件
１ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2023年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田北のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田北は吹田市内73地区中58位（上位21%）。
単価27.1。
1つ上の山田西とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
58
山田北 ◀
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27.1