山田南のマンション相場
大阪府吹田市山田南 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価35.0万円に対し、築50年は20.5万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
10件
35.0万/㎡
築30年
13件
30.5万/㎡
築35年
30件
26.2万/㎡
築40年
37件
25.5万/㎡
築45年
29件
21.9万/㎡
築50年
14件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,332円。
３ＬＤＫ
72件
1,875円
４ＬＤＫ
31件
2,270円
２ＤＫ
6件
1,036円
２ＬＤＫ
12件
1,486円
１ＬＤＫ
2件
1,515円
５ＬＤＫ
2件
2,730円
３ＤＫ
2件
1,332円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,425
取引実績
134件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,445
72件
４ＬＤＫ
1,563
31件
２ＬＤＫ
1,162
12件
２ＤＫ
947
6件
１ＬＤＫ
1,340
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
３ＤＫ
1,090
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田南のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田南は吹田市内73地区中72位（上位1%）。
単価19.2。
1つ上の樫切山とは10%の差。
お手頃帯（51〜73位）
72
山田南 ◀
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19.2
山田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山田南１１７７番５ | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）