山田南の一戸建て相場
大阪府吹田市山田南 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,170。木造（3,399）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,170
木造
22件
3,399
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,369
80〜100㎡
6件
3,579
100〜120㎡
6件
4,755
120〜150㎡
5件
3,664
150㎡以上
3件
5,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,580
6〜8m
4件
8,662
8m以上
4件
4,467
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲80.8%
平均価格
4,552
取引実績
29件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
18万
47万
'11'12'13'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
42
築21-25年
35
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
5,900円
90㎡〜
65.6
2025年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第4四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2024年第2四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2024年第1四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2022年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
山田南は吹田市内74地区中22位（上位70%）。
単価38.5。
1つ上の千里丘西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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山田南 ◀
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38.5
山田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山田南１１７７番５ | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）