金田町の一戸建て相場
大阪府吹田市金田町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,470。軽量鉄骨造（2,350）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,470
木造
17件
4,913
軽量鉄骨造
3件
2,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,784
80〜100㎡
7件
2,837
100〜120㎡
8件
3,865
120〜150㎡
3件
4,558
150㎡以上
5件
11,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,810
4〜6m
16件
3,565
6〜8m
7件
6,653
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲141.3%
平均価格
5,003
取引実績
29件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
29万
71万
'08'09'11'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
57
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2023年第4四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2023年第3四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2023年第2四半期
6,600円
120㎡〜
55.0
2023年第1四半期
5,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.4
2023年第1四半期
5,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2022年第4四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2022年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
金田町は吹田市内74地区中14位（上位81%）。
単価41.9。
1つ上の天道町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
14
金田町 ◀
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41.9